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海南秀英区新房攻略|容积率2.2和3.0哪个好?越低越好吗?

编辑:臻房小奚日期:2021-01-11 08:32:54 浏览量(

摘要:秀英区买房,秀英区买房的时候,大家往往都会听到售楼处的置业顾问提及“容积率”这个词,的确,现在有很多楼盘都在拿容积率作宣传。但是,很多秀英区购房者们对&ldqu...

容积率2.2和3.0哪个好?越低越好吗? 海南秀英区房子,秀英区买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事,因此需要考虑的因素有很多,一不小心就可能会走进秀英区购房误区里。

容积率2.2和3.0哪个好?越低越好吗?

海南买房的时候,大家往往都会听到售楼处的置业顾问提及“容积率”这个词,的确,现在有很多楼盘都在拿容积率作宣传。但是,很多秀英区购房者们对“容积率”这个词并没有什么概念,那么究竟什么是容积率?容积率2.2和3.0哪个好?太高或者太低对生活又有哪些影响呢?

一、什么是容积率?

容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率越低,小区的公共空间会相对较多,居民的舒适度也会相对提高,反之,小区的舒适度就越低。

二、容积率的计算公式是什么?

容积率计算公式:容积率=地上总建筑面积/规划用地面积

三、容积率2.23.0哪个好?

根据《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2013),一般情况下,6层以下的住宅容积率一般为0.8至1.2,7层至11层的住宅一般是1.5至2.0,12层至18层的住宅容积率一般为1.8至2.5,而19层以上的住宅一般容积率为2.4至4.5。

需要注意的是住宅小区容积率小于1.0的,为面积大于144㎡的非普通住宅;高层住宅容积率应不超过4,多层住宅应不超过1.5。

我们可以根据容积率越高,居民的舒适度越低,反之则舒适度越高的原理,相同层数的住宅,容积率越低越好。因此,相同层数的住宅,容积率2.2比3.0更好。

四、容积率太高对生活有什么影响?

1、人口密度

高容积率的住宅项目意味着小区内秀英区房子多,小区内居住的人口密度大,高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。

2、内部规划问题

如果容积率过高的话,那么,小区内绿地比例相应会减少,因此会造成楼间距过小、小区内道路狭窄以及停车位不足等,从而影响生活品质。

3、安防问题

由于小区内人口密度大,出入人口多,而外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。

五、容积率太低对生活有什么影响?

1、居住的舒适度高

容积率低,说明在小区宗地面积相同的情况下,建筑物的建筑面积比较小,实际居住的人口也少,有更多的绿地和相对较大的楼间距,居住的舒适度会大大提高。

2、秀英区房子的价格贵

容积率低的秀英区房子,价格比较贵。别墅的容积率比普通小区的容积率低出不少,因此,别墅的价格也是昂贵的。由于地价比较贵,开发商通过多盖一些秀英区房子,多出售一些秀英区房子,才能赚到更多的钱。

比如,同样一块地,开发商在上面盖一栋11层的楼和一栋33层的楼,33层的秀英区房子,其价格就比11层的秀英区房子要贵。这也是为什么同一个小区,小高层的价格比超高层的价格要贵出不少的原因。

3、非普通住宅不能使用公积金贷款

此外,如果小区的容积率低于1,则该房屋属于非普通住宅,在一些城市购买这类房屋,首付比例会比一般的普通住宅要高。同时,非普通住宅,不可以使用公积金贷款。

秀英区优质楼盘推荐

秀英区楼盘推荐

1、环岛家园: 均价8500元/㎡,环岛家园位于海口市琼山区朱云路8号,医院配套有海口市人民医院 (680米)海口市第四人民医院 (686米)琼山区府城医院 (700米);

2、泉海·好家园: 均价6888元/㎡,泉海·好家园位于海口市丽晶路与港爱路交汇处,容积率2.4。

3、鲁能海蓝椰风: 均价16500元/㎡,鲁能海蓝椰风位于海南省海口市美兰区琼山大道8号海蓝椰风销售中心,周边娱乐有27洞国际锦标赛级高尔夫球场 (2公里)东寨港红树林保护区 (6公里)。

4、轻城阳光: 均价9500 元/㎡,轻城阳光位于海口市琼山区凤翔路凤翔桥(省司法厅)两侧,美舍河中段。

5、万花坊·金城雅舍: 均价13700元/㎡,万花坊·金城雅舍位于海口市秀英区海榆中线2.5公里处东侧海南省化厂(老车管所隔壁),产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。

6、中信·台达国际: 均价33000元/㎡,中信·台达国际位于海口市琼山区云龙镇海榆东线22公里处中信台达高尔夫俱乐部,周边餐饮有忠实园中餐厅 (500米)云利食店 (861米)云龙酒楼 (500米)中和酒家 (500米)。

7、国瑞花园: 均价13000元/㎡,国瑞花园位于海口市海甸岛海景路61号,楼盘亮点,中小学:实验中学,寰岛小学,二十五小,景山学校,白沙门小学等。

8、尚运上品: 均价元/㎡,尚运上品位于海口市龙华区滨海大道与牡丹路口,产权年限70 年。

9、美视南草坪公寓: 均价26000元/㎡,美视南草坪公寓位于海口滨海西路88号,物业公司是海口美视国际高尔夫俱乐部有限公司。

10、雅居乐金沙湾: 均价15000元/㎡,雅居乐金沙湾位于海南省海口市西海岸金沙湾金德路,物业费暂无资料元/平米/月。

秀英区冬季避寒:因为严寒,因为干燥,厚装严裹,易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚,有时还会危及性命。主要有下列疾病:心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在秀英区,因为属热带海洋性气候,常年无冬,光照充足,四季温暖,是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。

冬季的内地生活:寒冷干燥+身体不适(一般老年人:花钱治病+病痛折磨)+空气污染+少室外活动。

冬季的海南生活:温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。

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