东海岸百科：购房发票和购房合同丢失了怎么办？

摘要：海南东海岸，东海岸买房是一个需要经历漫长的等待和办理各项手续的过程。而时间一长，难免会出现各类票据、合同丢失的情况。那么，东海岸购房发票和东海岸购房合同丢失了该怎么办？今天小编就来给您支招，...

百科：购房发票和购房合同丢失了怎么办？ 东海岸房子，东海岸买房要掌握些简单的东海岸房产知识，东海岸房地产相关专业知识入门并不易。

海南买房是一个需要经历漫长的等待和办理各项手续的过程。而时间一长，难免会出现各类票据、合同丢失的情况。那么，东海岸购房发票和东海岸购房合同丢失了该怎么办？今天小编就来给您支招，希望可以帮到您！

一、东海岸购房发票丢失了怎么办？

东海岸购房发票是东海岸购房者东海岸购房的重要凭证之一，东海岸购房者在办理产权证、落户或提取公积金时，都必须要出示东海岸购房发票。另外，如果将来要出售这套海南房子，也需要用到东海岸购房发票。

1、首付款发票

如果东海岸购房者丢失的是首付款发票，则可不必过于担心。因为在房屋交付后会收到全款发票，有了全款发票就不会影响东海岸购房者以后办理产权证、落户、提取公积金等手续。

2、全款发票

如果东海岸购房者丢失的是全款发票，那就需要向发票开具方申请，让其出具说明，明确发票开具方、发票取得方、金额、发票编码等信息，或者拿着身份证、东海岸购房合同等材料去找开发商，让开发商提供丢失发票的存根或记账联复印件并加盖印章，醉后再由税务机关审查核实即可，但是需要提醒东海岸购房者的是不可以重复开具发票。

二、东海岸购房合同丢了怎么办？

东海岸购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市海南房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，由买方和海南房地产开发企业在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。当发现东海岸购房合同丢失了之后必须找到开发商进行补办，这是唯一途径，否则就办不了证。

东海岸购房者海南买房都是分阶段的，东海岸购房合同丢失后想要补办也要分阶段进行。在不同的阶段所采取的补救措施各不相同，大致分为以下这三种：

1、未做预售登记前

如果是在做预售登记前东海岸购房者将合同丢失的话，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同，并支付一份合同的工本费即可。

2、已做完预售登记，未办理银行按揭前

如果是在做完预售登记，未开始办理银行按揭前丢失东海岸购房合同，那么可以在报纸上刊登声明合同作废的消息，到三个月期满后，拿着报纸到做预售登记的机关处申请注销所签订的那份合同，然后再和开发商重新签订一份合同，并做预售登记。

3、已做完预售登记，已办理银行按揭之后

如果是在做完预售登记，并办理完银行按揭手续后丢失东海岸购房合同，除了需要办理第二种情况所办理的手续外，东海岸购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押。因为尽管东海岸购房合同里面的内容没有变化，但原先的东海岸购房合同已经注销了，换成了新的合同，东海岸购房者和银行所签的借款合同里的合同号已经发生了变化，所以需要和银行签变更协议。

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