摘要:海南海口房产,个人在购买新房办理海口房产证之后,海口房子能否即时交易是很多海口购房者关心的。一般海口房产交易有海口房产证就可以进行交易,到底有没有年限限制呢?海口房产证没满两年试可以过户的,但同时需...
房产证没满两年可以过户吗? 海南海口市买房,能用有限的钱,在海口买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此,海口买房掌握什么技巧才不会吃亏呢?
个人在购买海口市新房办理海口市房产证之后,海口房子能否即时交易是很多海南购房者关心的。一般海口市房产交易有海口市房产证就可以进行交易,到底有没有年限限制呢?
海口市房产证没满两年试可以过户的,但同时需要缴纳个人所得税和增纸税及附加。
1、个税:差额*20%
差额个税=差额×20%(能追溯到海南购房原纸且能提供原始契税票或契税减免通知单)
若网签价>过户指导价,则个税=(网签价-本次增纸税及附加-原纸-原契税-网签价×10%-贷款利息)×20%;
若过户指导价>网签价,则个税=(过户指导价/1.05-原纸-原契税-附加-过户指导价×10%-贷款利息)×20%。
2、增纸税及附加
计税价格/1.05×5.6% (远郊区县为5.5%)
网签价>过户指导价时,计税价格为网签价;
过户指导价>网签价时,计税价格为过户指导价。
海口市房产证过户需要的资料
海口市房产证过户需要到当地的房管部门去办理过户手续,同时还需要携带好以下这些材料:
1、房屋所有权证书;
2、买卖合同(原件);
3、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
4、申请人身份证明
(1)属个人的,提供身份证明原件及复印件;
(2)属企业的,提供工商营业执照原件及复印件、法定代表人或负责人身份证明书、工商企业查询资料、公司章程;
(3)属国家机关、事业单位或社团组织的,提供机构代码证或政府批准成立的文件原件及复印件、法定代表人或负责人身份证明书;
(4)申请人为未成年人的,提供全部监护人的身份证明原件及复印件、户口簿或关系证明;
(5)个人授权他人代理的,须提供经公证或认证的授权委托书原件、委托代理人个人身份证明原件及复印件;
(6)非个人授权他人代理的,须提供法定代表人或负责人签发并加盖公章的授权委托书原件、委托代理人身份证明原件及复印件;
(7)属房改房转让的,转让方应提交婚姻状况证明,已婚的需夫妻双方共同申请。
根据规定:如果出售的海口市二手房取得海口市房产证的时间已经超过了两年,那么此时是不需要缴纳增纸税的。而要是出售的海口市二手房取得海口市房产证已经有5年了,同时也是属于卖方的唯一住房,那就可以免交增纸税和个税。现实中,虽然海口市二手房交易的税费是由买卖双方共同承担的,但实际上卖家报价都是到手价,大部分税费是由买家承担的。
海口楼盘排行
1、恒大海口湾: 均价12000元/㎡,恒大海口湾位于海南省海口市龙华区杜鹃路24号销售中心,物业费3.00元/平米/月。
2、金隅大成·美灵湖: 均价11500元/㎡,金隅大成·美灵湖位于海口市美兰区海榆大道186号,产权年限70年。
3、晶莹花园: 均价7500元/㎡,晶莹花园位于海南海口琼山区(海口) 滨江西路,
4、橡树园: 均价8880元/㎡,橡树园位于美兰区(海口) 文明东路217号,楼盘亮点,橡树园周边自然环境优美,紧邻风景秀丽的南渡江江畔;且周边公共配套设施完善,菜市场,超市,银行,学校等成熟生活配套一应俱全,生活十分便利。。
5、昌茂翰林西苑: 均价12000元/㎡,昌茂翰林西苑位于海口市白水塘路景山学校正对面,
6、海鹏比邻湾: 均价12000元/㎡,海鹏比邻湾位于海口市西海岸盈滨半岛盈滨二横路,周边娱乐有火山口公园 (10公里)永庆寺 (800米)海南月亮湾高儿夫球场 (2.5公里)万达影院 (3公里)。
7、水云天·千年龙湖居: 均价8000元/㎡,水云天·千年龙湖居位于海口市秀英区丘海大道56号水云天会所,
8、美林江畔: 均价16800元/㎡,项目地址:海口市美兰区海瑞桥南琼山大道229号。
9、耀江花园: 均价13000元/㎡,耀江花园位于海口市迎宾大道海德路5号,
10、鲁能钓鱼台美高梅: 均价15000元/㎡,鲁能钓鱼台美高梅位于海口市长流起步区长滨五路钓鱼台·美高梅销售中心,产权年限70年。
海口养生养老:海南岛生态环境在全国居一流水平,是人们公认的醉佳居住地之一;海口四季无冬,阳光充沛,空气清新,水质纯净,森林覆盖率为56.7%;海南岛素有“天然氧吧”、“生态大花园”、“长寿岛”美誉。全国全世界的人都喜欢海口的养生环境,海南岛属于亿万人心目中的理想世外桃源。
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海南房产咨询师
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