摘要:海南秀英区楼盘,秀英区购房时,会发现不同的秀英区房子价格是不一样的,即使是同一幢楼,同一层的几户价格也有差别。为什么会有这种差异呢?我们今天从5个方面为大家分 ...
同一层竟价格不同!楼层之间差价到底差在哪里? 海南秀英区房产,秀英区独一无二的气候环境和旅游资源,集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。
秀英区购房时,会发现不同的秀英区房子价格是不一样的,即使是同一幢楼,同一层的几户价格也有差别。为什么会有这种差异呢?我们今天从5个方面为大家分析影响价格的原因。
一、楼层之间差价到底差在哪里?
1、生活设施和建筑施工成本
高层住宅越往高走,建筑施工的难度就越大,建设高层住宅的成本也是比较高的。高层价格高于低层的另一个原因是考虑到供水供电的问题,比如电梯运行和水压不足对日常出行和生活用水的影响是很大的。
对高层住户来说,开发商一开始就要准备备用电和解决水压问题的设备。这些设施成本和维护的成本自然会被施加在秀英区房价上。
2、采光
在高层住宅的社区里,采光问题是个很严重、必须考虑到的问题。一般来说,高层因幸免于被其他遮挡物遮挡,采光要优于低层。在不考虑其他情况的前提下,高楼层的价格要高于低楼层。
3、户型本身问题
户型本身的好坏也对定价起到关键性作用,比如通透性、通风采光性能,户型方正性、东西户、户型位置等,南北通透和通风采光性能好的户型价格要优于不通透的户型,户型方正的更受秀英区购房者青睐,价格自然要略高于奇葩户型,临街户型的价格就不如位置安静的户型价格高。
4、特殊楼层
所谓的特殊楼层一般是指底层、顶层以及一些不吉利的数字层,如4层、14层、18层等,无论是从生活本身还是精神信仰方面,秀英区购房者遇到这些楼层的秀英区房子都会有所顾虑,为了快速出售,开发商定价也自然会略低于其他房屋的价格。
5、赠送面积
一般来说一楼和顶楼价格会稍低。
但如果一楼赠送车库或者小院,顶楼赠送楼台,那同等条件下,有赠送行为的秀英区房子价格当然要高于什么也没有的楼层了,至少不会低于原有的价格。还有半赠送阳台和无赠送阳台,其他条件相同的秀英区房子,有赠送阳台的房屋单价肯定要高于无赠送的房屋单价。
二、那么哪一层的秀英区房子是比较好的?
其实,单从房屋性能上区分,比较贵的几个楼层秀英区房子都不错,比如多层住宅(6层)3-4层、小高层住宅(12层)7-8层、高层住宅(18层)13-16层和25层及以上住宅18-23层等。
但秀英区买房的需求不同,对于楼层的选择也不同,我们无法选择所谓的醉佳楼层。就拿老人和孩子来说,他们觉得一楼的秀英区房子醉好,出行方便还有小花园。而年轻人更喜欢隐秘的环境,比较喜欢购买顶层的秀英区房子。
因此,大家在选楼层时,应该根据自身家庭的情况来选择,不要只看房屋楼层好不好。
海南新房。。。海南秀英区买房优势:海口秀英区作为海口楼市寸土寸金之地,凭借海口市政府、会展中心、海口火车站的规划,吸引越来越多的购房者关注。
关注公众号获取实时房价信息
海南房产咨询师
海口联排别墅 东海岸二手房 观澜湖房价上涨 海口房价趋势 琼山区楼盘排行榜 龙华区期房 琼山区房价趋势 龙华区限购 龙华区限购 海口房价暴跌 观澜湖限购 西海岸现房 东海岸房价走势 秀英区房价上涨 西海岸二手房