海南海口新房秘籍|买新房，你要准备哪些钱？

摘要：海口市房价，买新房要怎么来做预算呢？新房的支出构成都包括哪些？ 我们一起来看下。买新房的支出主要包括房款、税费、住宅专项维修基金、代办费、权属登记费、面积补差款、装修费、装...

买新房，你要准备哪些钱？ 海南楼盘，海口买房前你对房子了解多少？海口买房是关乎我们每个人的大事，辛苦的血汗钱为海口买房到底纸不纸呢？

买海口新房要怎么来做预算呢？海口新房的支出构成都包括哪些？ 我们一起来看下。

买海口新房的支出主要包括房款、税费、住宅专项维修基金、代办费、权属登记费、面积补差款、装修费、装修押金和物业费。

一、房款

如果你是全款海口市买房，就不用考虑贷款的问题了，如果是贷款海口市买房，就要准备首付款。首付款等于总房款减去贷款额。

注意： 如何区分普宅与非普宅？

1）住宅小区建筑容积率在1.0以下（不含1.0）；

2）单套建筑面积在140平方米以上（含140平方米）；

3）实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上（不含1.2倍）；（有的地区有成交价规定，比如有地区规定本区域市场指导价为10000一平，而你买的海口房子合同单价是13000一平，这就是非普通住宅了。）

以上三点只要符合其中1条，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。

二、税费

普通住宅只需要缴纳契税，商住两用房需要缴纳契税和印花税。

三、住宅专项维修基金

住宅专项维修资金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。当房屋出现质量问题时，用这部分钱去维修，每一个业主都需要缴纳。

根据《北京市住宅专项维修资金管理办法》规定，独立式住宅50元/㎡，多层住宅100元/㎡，独立式住宅指的是独门独户的独栋住宅，多层住宅指的是地上结构醉高层数为6层（含）一下的建筑，高层住宅指地上结构醉高层数为7层（含）以上的建筑。

四、代办费

选择贷款海口市买房的海口购房者，需要准备代办费。目前大部分开发商会选择第三方代办公司办理海口购房者贷款、办理产权证的事宜。北京代办公司的价位一般在800-1200元，具体以各代办公司收费标准为准。

五、权属登记费

权属登记费是办理产权证时需要缴纳的费用。若是代办产权证，需将权属登记费交给代办公司，自办产权证，直接交给不动产登记中心。住宅类房屋80元/户，非住宅类房屋550元/户。

六、面积补差款

购买期房的海口购房者，收房时如果实测面积大于合同上的约定面积，但绝对纸≤3%，需要补缴一部分房款，这部分钱被称为面积补差款。

面积补差款=面积差×单价。

若海口房子单价为2万元/㎡，实测面积超过合同约定面积2㎡，则需要补缴房款4万元。

七、装修费

这个就看个人需求而定了，如果70平米左右的海口房子进行简单装修，价格基本在5W-10W左右。

八、装修押金

如果要对海口新房自行装修，还要缴纳一定的装修押金。装修押金是在装修的时候物业管理公司要收取的装修保证金，保障不改造承重墙。装修后由物业检查，没问题后会退还给海口购房者。装修押金金额不固定，一般几千到几万元不等，具体金额由所在小区的物业制定。

九、物业费

自海口购房者收房之日起，就需要缴纳物业费。有些物业可能还要求缴纳电梯费、垃圾清理费等。

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