摘要：秀英区楼盘， 近年来，随着生活水平的提高，人们对于居住环境的要求也日益提高，专业化的物业管理公司应运而生，一个好的物业服务，可以让居住环境...
好的物业很重要，如何判断物业服务的好坏? 海南秀英区新房，秀英区买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在秀英区买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！
近年来，随着生活水平的提高，人们对于居住环境的要求也日益提高，专业化的物业管理公司应运而生，一个好的物业服务，可以让居住环境更加优美。一般情况下，第一次秀英区买房的时候，很多人容易忽视了物业。而有过秀英区买房经验的人们，再次秀英区买房时，则比较重视小区的物业管理好坏。今天，小编主要给大家讲一下物业的相关知识，物业对我们有哪些影响，以及如何辨别物业服务好坏？
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物业
什么是物业？
物业管理是指业主对区分所有建筑物共有部分以及建筑区划内共有建筑物、场所、设施的共同管理或者委托物业服务企业、其他管理人对业主共有的建筑物、设施、设备、场所、场地进行管理的活动；物权法规定，业主可以自行管理物业，也可以委托物业服务企业或者其它管理者进行管理。简单来说，物业就是指已经建成并投入使用的各类房屋及与之相配套的设备、设施和场地。
什么是物业管理公司？
物业管理公司，简单的说，就是受业主委托管理小区的服务性企业。物业服务包括保洁、安保、小区绿化、水电费和房屋维修。
物业管理的服务范围有哪些？
物业公司除了需要帮助业主对房屋以及房屋的设备进行维修和管理，以充分发挥房屋及设备的效用，并且定期整治小区卫生，为业主打造舒适的生活环境之外，还需要提供以下这些服务：
1、 治安管理
保障小区业主的人身安全以及财产安全，以及对房屋建筑及其设备设施的安全管理，制定出完善的安全制度并落实。
2、 公用设施管理
供水、供热、供气、供电、通讯、邮电等市政设施的管理也在物业公司的管理范围之内，他们需保证这些设施的正常运作，并对这些设施进行维护。
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3、 车辆交通管理
小区内的主要通道、停放车场地及设施的管理同样在物业服务范围之内，若你是小区业主却找不到停车位就可以找物业解决。
4、 多种生活服务
订牛奶、送小孩去托儿所、送报纸、就医送药等生活服务，其实也属于物业服务范围之内，而大多数业主对此都不清楚。
物业的重要影响
1、对秀英区房价的影响
好的物业能够让秀英区房子更保纸，甚至生纸。在同一片区，建筑风格、建筑年代、楼盘品质和楼盘户型产品都相近的小区，物业服务水平高的小区，其秀英区二手房的价格就比物业服务水平低的小区要高出不少。
2、对日常生活的影响
日常生活中，总会碰到水管破裂或者堵塞等各种情况，好的物业能够及时处理业主反馈的各种问题，方便业主的生活。
3、对生活品质的影响
小区的环境和设施的维护，以及小区的安保水平如何，直接关系到业主能否拥有一个舒适的环境，并关系到业主的生命、财产安全。
如何判断物业服务质量的好坏？
不同的小区，不同的物业公司，自然有不一样的物业服务质量，那么究竟该如何判断小区的物业是好还是坏呢？
1、 看门卫对陌生人的态度
若不是小区内的业主，门卫往往都会对其进行一番盘问或者要求其进行登记，这时你就要注意看门卫对陌生人的态度如何。若该物业公司的服务质量高，那么它对工作人员的管理自然也是严谨而规范的，那么门卫对待陌生人的态度也就不会差到哪里去。
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门卫
2、小区的安保水平
保安对业主是否熟悉；保安多久巡逻一次；小区的监控摄像头是否正常工作而不是只是摆设；对于底层的住户，是否做足了安保措施。
3、看各种设备的状况
服务质量高的物业公司会定期对大型机电设备进行维修保养，因此这些设备大多可以正常运作，所以你可以看看防盗门是不是能正常开合，电梯按钮和灯具是不是完好等。
4、看小区公共区域小区绿化
草坪是否修剪整齐？道路上是否有垃圾残留？人工河道里的水质是否清洁？垃圾池是否有异味？这些公共区域的卫生和绿化情况也可以看出物业服务质量的好坏。
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小区绿化
?5、了解物业的相关制度和收费标准
了解物业对进出车辆、房屋维修、日常管理工作等方面的制度。了解物业费、水电、燃气费、停车费等的收取标准。
随着人们对生活质量的追求也不断在提升，好的物业管理公司也在不断提高日常细致的服务，也更关注细节的服务质量。所以，秀英区买房时千万不可忽略或者小瞧了一个小区里的物业服务，物业服务好，自己住着也会非常方便，本身购买的秀英区房子也会跟着生纸。
秀英区楼盘排行
1、汇元江海汇： 均价21925元/㎡，汇元江海汇位于海口市美兰区琼山大道西侧，医院配套有海口市第四人民医院187军医院二级甲等海口三院；
2、海口中心： 均价20000元/㎡，海口中心位于海口市海口市滨海大道159-9号，生活配套有希尔顿酒店、索菲特酒店、朗庭酒店、凯宾斯基酒店。
3、万瑞尚成： 均价6500 元/㎡，万瑞尚成位于海口市新大洲大道487号（琼北车管所往机场方向100米），物业费暂无资料元/平米/月。
4、天卓人家： 均价13500元/㎡，天卓人家位于海口市海甸岛海景路，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。
5、昌茂·城邦： 均价8100元/㎡，昌茂·城邦位于龙昆南路与椰海大道交汇处西侧，楼盘卖点，内部设施完善。
6、城投长信上东城： 均价17446元/㎡，城投长信上东城位于海南省海口美林路与蓝城大道交叉口，物业公司是长信卓尔物业管理公司。
7、御景名城： 均价9768元/㎡，御景名城位于海口市海甸岛和平大道59号金椰都101号，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。
8、置地·御海公馆： 均价13000元/㎡，置地·御海公馆位于长流组团西海岸长滨西五街，周边商场有大润发 (16公里)罗牛山超市 (1.2公里)金芒果超市 (1.5公里)。
9、禧福新城： 均价7736 元/㎡，禧福新城位于海口市海秀中路130号，物业费1.20元/平米/月。
10、华源大厦： 均价12000元/㎡，华源大厦位于海口市龙昆南路，绿化率48%。
秀英区年平均温度20~26℃，秀英区的夏季温度比其他市县更舒服，随着秀英区养老配套日益完善，秀英区房价将一路高涨。秀英区买房还是要早买。
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