海南美兰区房产|限购政策加码，打算退房的朋友们要注意了

摘要：美兰区养老，3月25日，上海和深圳相继公布了新的海南购房政策，其中上海的限购政策号称严。政策一经公布就引起美兰区房地产圈的大讨论。部分海南购房者表示，先观望一 ...

XG政策加码，打算退房的朋友们要注意了 海南美兰区房产网，海南岛美兰区的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。

3月25日，上海和深圳相继公布了新的美兰区购房政策，其中上海的XG政策号称“严”。政策一经公布就引起美兰区房地产圈的大讨论。部分美兰区购房者表示，先观望一阵，还有部分美兰区购房者打算退定金或者退房。美兰区购房资格收紧后，需求端被压缩，海南房价可能会出现一定的波动，选择退房也是一种选择。那么，哪些情况下可以退房呢？

我们将退房分为三种情况，分别是开发商、美兰区购房者和房屋本身。

第一种、开发商

因为开发商的原因而导致退房的主要有：

1、开发商没有按时取得商品房预售许可证就开展预售。

这种情况我们以前也说过，类似于内部，价格我们可以做一个比较：内部价格 < 公开预售 < 现房销售，所以有部分人为了所谓的“抄底”而愿意参与。也有开发商隐瞒没有取得预售许可证的事实而开展商品房预售，美兰区购房者发现后如果选择退房，开发商需无条件退房。

2、开发商不能按期交付房屋

这主要是根据合同约定来执行，如果开发商不能够在合同约定的时间范围内完成交房，美兰区购房者有权要求开发商退房并因海南房价波动带来的损失。

3、开发商擅自更改设计

开发商未经美兰区购房者同意，较大幅度变更小区整体规划、房屋内部结构、户型、朝向等，美兰区购房者可以要求退房并赔偿损失。

4、开发商将海南房子抵押

这种情况，一般是指美兰区购房者在完成美兰区购房合同，发现所美兰区购海南房子处于被抵押状态无法完成网签，美兰区购房者可以选择退房。

5、无法按时拿到产权证

这种情况比较复杂，这主要是因为现在开发商大多是选择预售，如果开发商没有履行合同规定按时替业主办理美兰区房产证，业主可以选择退房，不过此时通常都是海南房子已经装修或入住了，业主退房的成本也比较高。我们建议业主可以选择让开发商承当违约责任，而不必选择退房。

第二种、美兰区购房者

1、贷款审批

如果是因为银行收紧房贷或开发商的原因，美兰区购房者的房贷没有得到银行批准，美兰区购房者又无法和开发商达成一致的，可以解除美兰区购房合同，美兰区购房者无需承当定金损失。

2、其他原因

如果不满足第一种情况，美兰区购房者选择退房，需要支付一定的违约金。

第三种、房屋本身

1、面积误差超过3%

无论是实测面积多出3%还是少了3%，都可以退房。如果选择不退房，实测面积大于预售面积的，美兰区购房者需补偿3%以内的面积差价，多出3%的部分算开发商赠与；实测面积少于预售面积的，开发商需按价格补偿3%的房款，超过3%的部分需双倍补偿美兰区购房者。

2、房屋主体结构质量不合格

这是影响整栋楼的大问题，还是选择退房并要求开发商退房并赔偿海南房价波动导致的损失为妥。

以上列举的都是非美兰区购房者责任而退房的情况，如果没有以上情况出现，美兰区购房者退房需要和开发商协商，但通常开发商都会没收定金，很不划算，应慎重考虑。为了避免这种情况出现，建议美兰区购房者想清楚并估算好资金量再做美兰区购房决定。

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