摘要:海南海口市新房,有抵押的海南房子是可以买卖的,因为目前并没有明确限制,抵押房不能交易,但是需要注意的是,如果想要购买有抵押的海南房子,需先让房主解除抵押,因为在房管局过户时要求必须将所...
有抵押的房子可以买卖么 海南海口市新房,海南海口,风景优美,空气新鲜,海南海口有极佳的天然游泳场,吸引着众多的国内外游人。
有抵押的海口市房子是可以买卖的,因为目前并没有明确限制,抵押房不能交易,但是需要注意的是,如果想要购买有抵押的海口市房子,需先让房主解除抵押,因为在房管局过户时要求必须将所有抵押注销后才能过户,因此若没有解除抵押,海口市房子不能过户,购买者的利益也受不到保护。如果是出售方,也应该先还清贷款,然后解除抵押,再办理交易过户等手续。
购买抵押房存在哪些风险1、如果卖家没有通知抵押权人或者海南购房者,其转让行为无效。因为按照相关规定,抵押人转让已办理登记的抵押物,应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况,否则转让行为无效。另外抵押人若未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。 卖家一旦要将已经抵押的房屋卖出,并需通知债权人和买家,待双方同意或了解情况后才可进行买卖。
2、购买抵押房时,要警惕卖家把房屋进行了多重抵押,就是说,可能不仅是把房屋抵押给了一家银行,可能是多家银行,更可能涉及民间借贷。这种情况下,就涉及多重债务关系,各方利益冲突,因此尽量避免购买此类抵押房,以免麻烦不断。
有抵押的海口市房子买卖有哪些注意事项1、醉好找大中介公司进行交易,因为大中介公司对海南购房流程熟悉,风险把控能力强,一般都会对流程进行监控,为买卖双方在一定程度上都规避了可能出现的风险。且一般在买方出款前都会做好司法冻结及抵押情况的调查,若出现纠纷也能作为公证的第三人保护守约方的权益。
2、一般大点的中介公司都有合作的担保公司,遇到卖方提前收款或需要解押的情况,可以求助于担保公司,先支付部分担保费用,将风险转嫁至担保公司,由担保公司全权调查并出款,规避客户风险。
3、若买方已经支付完房款后,过户期间房屋被冻结,买方应该积极起诉,提交原始合同及房款支付凭证,请求法院支持正常取得海南房产。
海口楼盘排行
1、天骋康都: 均价6110元/㎡,天骋康都位于海口市中心龙华路和龙昆北路交汇处,
2、盛达景都: 均价13500元/㎡,盛达景都位于海口市国兴大道旁美祥路9号,生活配套有塔光农贸市场(1公里)振兴农贸市场(1公里)4S平价菜白龙店(1公里)中国建设银行(574米)。
3、新香缇假日: 均价售罄元/㎡,项目地址:秀英区(海口) 老城经济开发区。
4、铭盛檀香洲: 均价13000元/㎡,铭盛檀香洲位于海口市海秀西路158号(汽车西站旁),
5、亚特兰蒂斯: 均价30000元/㎡,亚特兰蒂斯位于亚特兰蒂斯,开发商是海南中瑞华辰touzi控股有限公司。
6、恒大海口文化旅游城: 均价售罄元/㎡,恒大海口文化旅游城位于海口市龙华区龙昆南延长线,容积率1.65。
7、宇建城市花园: 均价7000元/㎡,宇建城市花园位于海口市白龙南路99号,绿化率40%。
8、碧桂园海泉湾: 均价32000元/㎡,碧桂园海泉湾位于海南省海口市海甸岛和平大道63-2号,物业费商墅5.9元/平米/月。
9、双龙苑: 均价9600元/㎡,双龙苑位于海口市金坡路22号(省社保局),医院配套有海南不孕不育医院;
10、书香园: 均价8000元/㎡,书香园位于琼山区朱云路与大路街交叉口,
海口养生养老:海南岛生态环境在全国居一流水平,是人们公认的醉佳居住地之一;海口四季无冬,阳光充沛,空气清新,水质纯净,森林覆盖率为56.7%;海南岛素有“天然氧吧”、“生态大花园”、“长寿岛”美誉。全国全世界的人都喜欢海口的养生环境,海南岛属于亿万人心目中的理想世外桃源。
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海南房产咨询师
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