子女买房算不算二套房

摘要：海南海口养老，算。根据国家政策规定，对于未成年子女(未满18周岁)的家庭成员进行海南购房，同样视为是家庭海南购房。也就是说以未成年子女的名义申请贷款海南购房时，会按照二套房政策执行，因为...

子女买房算不算二套房 海南海口购房，海口这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在海口买房子。

算。根据国家政策规定，对于未成年子女(未满18周岁)的家庭成员进行海南购房，同样视为是家庭海南购房。也就是说以未成年子女的名义申请贷款海南购房时，会按照二套房政策执行，因为目前大多数地区都是认房认贷的。

如果子女未满18周岁，海口房产证上可以写子女一个人的名字，但是需要家长带上户口本，同时孩子的户口要和家长的户口在一起，然后作为监护人的家长去登记即可。父母可以根据自身的海南购房能力及房贷情况，按照政策申请海南购房贷款。

如果子女已年满18周岁，但尚无还贷能力，且仅以子女的名义海南购房，那么，此时父母只能全款购买，不能申请房贷。

1、以未成年子女名义海南买房要全款。

由于银行规定“贷款对象必须是具有完全民事行为能力的自然人”，而未成年子女是没有民事行为能力的，所以不能以贷款的方式海南买房，这也就意味着以未成年子女名义海南买房要全款，这样无疑增加了家庭的经济负担。

2、父母不能随意处置未成年子女名下的海口房产。

根据规定，在子女未满18周岁之前，父母不能随意处理其名下的海口房产，比如抵押、出售等行为。即使父母做生意缺钱，也不得对房屋进行抵押贷款。除非是为了未成年子女的利益，比如未成年子女的教育、医疗需要大额消费等。

3、离婚时无权分割登记在未成年子女名下的海口房产。

夫妻离婚时往往会因为财产分割而闹到法院。但是，如果是夫妻共同出资购买的海南房子，登记在未成年子女名下，在离婚析产时也没有任何权利对这个海南房子的产权进行分割，因为在法律上来讲该海口房产不属于夫妻任何一方的财产，只能由获得孩子抚养权的一方暂代管理。

4、子女成年后再海南买房属于二套房。

父母以未成年子女名义海南买房，并将海口房产登记在未成年子女名下，那么如果说等到子女成年后再海南买房时，会按照二套房的标准来执行。这样的话海南买房的要求就会比较高，比如提高首付比例，贷款利率较高、所要交的税费也会较高等。此外，海口房产政策也是随时在变的，谁也不知道十几年之后的海南买房政策是怎么样的。

5、即使子女不孝，父母也无权收回海口房产。

父母以未成年子女的名义海南买房被视为赠与行为，未成年子女就成了海口房产的合法所有权人。即使子女成年后不孝，父母也无权收回海口房产，醉终只能通过法律手段来让子女履行赡养义务。

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