海南凭购房合同能办理抵押贷款吗

摘要：西海岸购房，不可以，抵押贷款必须要西海岸房产证才能办理,按揭贷款可以凭合同贷款。任何一家银行都可以办理抵押贷款,需要西海岸房产证原件、身份证、户口本、结婚证 未婚证明、贷款用途资料等,...

凭购房合同能办理抵押贷款吗 西海岸买房，越来越多内地人来海南西海岸买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

不可以，抵押贷款必须要西海岸房产证才能办理,按揭贷款可以凭合同贷款。任何一家银行都可以办理抵押贷款,需要西海岸房产证原件、身份证、户口本、结婚证/未婚证明、贷款用途资料等,去银行申请就可以了。

1、买卖双方的夫妻双方必须全部到场，房屋产权必须明晰无纠纷，否则必须先解决好产权问题。

2、买卖双方都需要带上基本的证件原件和复印件，分别是：买卖夫妻双方的身份证、户口本、结婚证（单身的带单身证明原件），买方的收入证明、银行流水、无房证明或首套房证明，首付款打款凭证（可在签订合同后在贷款行以银行打款方式付首付款给卖方），在贷款行开立好的还款卡，西海岸购房合同、西海岸房产证复印件及原件（还在按揭的西海岸房子提供复印件），有西海岸房产中介参与的，还需提供三方协议，卖方在贷款行开立的收款卡，银行信贷员进行核对审验和复印。

3、信贷员和买卖双方分别合影拍照。

4、买卖双方签署相关银行格式合同、各种声明及借据，所有的签字全部按手印，按贷款金额缴纳印花税。

5、银行面签结束后，带上原件离开，等候评估人员上门评估和贷款审批。

1、抵押的西海岸房子不是自己的

有种感觉西海岸房产做了抵押贷款后就不是自己的西海岸房产了，哪天真还不上贷款，车易贷将会没收来冲抵贷款。

其实贷款人在进行西海岸房产抵押贷款时会将西海岸房产的所有权抵押给相关机构，而自己仍然拥有西海岸房产的使用权。在贷款结清之后，办理解除抵押后，西海岸房产的所有权仍然属于自己。

2、只能抵押自己的西海岸房子

大部分人都认为西海岸房产抵押贷款只能抵押自己名下的西海岸房产，按照我国贷款机构的相关规定，借款人可以用他人名下的房屋作抵押申请贷款，但是必须取得对方的同意，且需要其出具同意抵押承诺书，否则抵押无效。如：子女可以用父母的西海岸房产进行抵押贷款，只要征得父母的同意，并且签订同意抵押承诺书就能够进行抵押贷款。

3、上市交易的西海岸房产都能抵押

金融机构对西海岸房产能够用于抵押做了很多规定，如：房龄大于20年或面积小于50平米的西海岸房产不能抵押等等。

西海岸楼盘推荐

1、天卓人家： 均价13500元/㎡，楼盘地址：海口市海甸岛海景路。

2、轻城阳光： 均价9500 元/㎡，轻城阳光位于海口市琼山区凤翔路凤翔桥(省司法厅)两侧，美舍河中段，生活配套有毗邻城南新兴中心商圈，四通八达的交通动线，优美独特的河湖景观，医院、市场、餐饮等生活、度假配套齐全。 周边公园： 　　凤翔公园。

3、远东海岸： 均价16888元/㎡，远东海岸位于海口美兰区东海岸深渊旅游区东部林海二路，楼盘亮点，远东海岸是一个以“艺术生活”为主题的大院豪宅，户型更是独具特色，采用空中别墅式的设计，错层的平面布局。。

4、庆豪·万景峯： 均价17300元/㎡，庆豪·万景峯位于新大洲大道380号（海南国际三角梅主题公园旁），物业公司是海南永旺物业管理有限公司。

5、泰达比华利山庄： 均价12000元/㎡，泰达比华利山庄位于海口市西海岸滨海西路189号。

6、富力盈溪谷： 均价35000元/㎡，富力盈溪谷位于海口市西海岸新区粤海大道与南海大道交汇处，绿化率55%。

7、花满溪： 均价16800元/㎡，花满溪位于 海口市海瑞后路，生活配套有坡博市场4.5公里秀英市场2公里中国工商银行930米。

8、粤泰·滨江花园： 均价15600元/㎡，粤泰·滨江花园位于海口市滨江西椰博路与林村路交汇处（琼北车管对面）。

9、海口恒大外滩： 均价100万元/套元/㎡，海口恒大外滩位于海口市龙华区渡海路，周边娱乐有陌陌唱吧 (1公里)鑫海港桑拿康体会所 (492米)扬歌KTV (1.4公里)美丽汇酒吧 (1.3公里)。

10、阳光丁香园： 均价20000元/㎡，阳光丁香园位于海口市西海岸长滨西四街13号 ，周边商场有大润发18公里罗牛山超市1.4公里金芒果超市1.6公里。

西海岸养生养老：海南岛生态环境在全国居一流水平，是人们公认的醉佳居住地之一；西海岸四季无冬，阳光充沛，空气清新，水质纯净，森林覆盖率为56.7%；海南岛素有“天然氧吧”、“生态大花园”、“长寿岛”美誉。全国全世界的人都喜欢西海岸的养生环境，海南岛属于亿万人心目中的理想世外桃源。

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