观澜湖房地产技巧：买新房和二手房在交易流程上有什么区别？

摘要：观澜湖房产，购买新房和二手房在流程上有不同么？对于很多想要观澜湖买房的朋友而言，可能或多或少都会产生这样的疑问，到底这两者有没有不同呢？那观澜湖买房的全部 ...

买新房和二手房在交易流程上有什么区别？ 海南观澜湖楼盘，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南观澜湖买房。

购买观澜湖新房和海南二手房在流程上有不同么？对于很多想要观澜湖买房的朋友而言，可能或多或少都会产生这样的疑问，到底这两者有没有不同呢？那观澜湖买房的全部流程又有哪些呢？

一．观澜湖新房观澜湖购房流程及注意事项

1．准备观澜湖买房

观澜湖买房前要做很多准备，首先需要看看自己有没有观澜湖购房资格。其次，需要根据自己的经济实力，对房款总数有一定的预期。购买前可以通过各种渠道了解在售观澜湖新房楼盘的具体情况，制定一个大概的观澜湖购房计划。

2．看房选房

对中意的楼盘项目，可以去实地考察，只有自己去看过了，才能大概知道真实情况，毕竟有些情况下广告与实际相差较大。看样板间是每个观澜湖购房者都要经历的环节，在看样板间时，要带上尺子打量下家具尺寸，询问一下销售员房屋管线位置，将样板间的灯关掉看一下自然采光，还要问清醉后交的房与样板间之间的差别等等。

进入选房阶段时，要注意选择楼层、户型，并注意周边配套的规划图。项目周边配套可以通过项目所在区域的住建委网站进行查询。

3．认购签约

准备观澜湖买房时，需要向开发商缴纳一部分数额的定金，并签认购书。定金缴纳的比例有明文规定，《担保法》中强调，缴纳的定金金额比例不得超过合同表明的总房款的20％。一般来说，比较抢手的项目，开发商会让观澜湖购房者排号，比较靠前的观澜湖购房者，有优先选择房源的权力。

在签约观澜湖购房合同之前，需要先在网上审核你的观澜湖购房资质，观澜湖购房资质审核通过后，直接进行网签，之后要与开发商签订观澜湖购房合同。签订观澜湖购房合同时，要注意看看合同中有没有空白条款、补充协议中的义务与权利是否对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰等。

4．验房收房

房屋竣工之后，开发商会通知你进行验房收房。注意收房时间，验房时要仔细核验房屋的每个细节，查看“三证一书一表”。如果开发商拿不出这些证件，可以直接拒绝收房。

注：“三证一书一表”中三书指的是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》；一证是指《观澜湖房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；一表是指《竣工验收备案表》。

5．交税费／办产证

观澜湖新房在开发商拿到大产证后，业主需要交纳契税，办产证。一般来说，商品房除了契税，还需要缴纳公共维修基金、物业费、停车位等费用，各物业公司收费标准不一样，以各楼盘负责的物业公司的收费标准为准。特别要注意的是，公共维修基金和契税的纳税凭证一定要保留好，这是办理产证的不可缺少的。

6．装修／入住

二．海南二手房购买流程及注意事项

1．准备观澜湖买房

与买观澜湖新房无差别。

2．看房选房

海南二手房的房源可在网上浏览房源信息，也可去门店找专业的经纪人咨询。核实房屋产权，产权清晰很重要，避免日后的纠纷。

去看房时，需要重点关注以下几点：

a、房屋质量主要看楼体墙面、室内墙壁有没有裂缝等重大质量问题；

b、小区环境主要看安保强度、绿化率，小区住户的组成成分等，判断社区的安全和居住舒适度；

c、周边配套主要看基本生活配套，包括超市、菜市场等，交通配套、医疗配套等。

3．订房签约

有意向观澜湖买海南房子的客户，可以先向客户交意向金，证明自己观澜湖买房的诚意。交诚意金后，会有一个诚意金收据，然后跟房东谈观澜湖房价，谈妥以后签订观澜湖购房合同。所有重要的事情要落实到合同中，合同中需要明确的包括首付、过户、户口迁走的时间，条件、违约责任以及房屋核验出问题谁来负责等。

4．付款贷款

如果是按揭贷款，那么支付的就只是首期房款，也可以全额付款。选择按揭贷款的需要带齐身份证、户口本、结婚证、买卖合同等相关材料。

5．缴税过户

签订观澜湖购房合同后，需要到办理缴税业务，缴纳的税费种类有契税、个税、增纸税及附加税。

6．交房放贷款

按揭贷款观澜湖买房的话，需要拿着观澜湖房产证到按揭贷款的银行进行发放贷款的申请，拿到观澜湖房产证时，同时也会拿它抵押权证。只需要将观澜湖房产证和他项抵押权证一起交给银行工作人员，一般几天银行就会发放贷款了。发放贷款、交付观澜湖房产并且支付余款后，海南二手房的交易就算基本完成了。

7．物业交割

要注意前业主的物业费、水电煤气、有线电视等费用有没有结清，对房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的进行验收。

纸得注意的是，物业交割的相关事项在签署交易合同的时候就要签订了，所以在之前就要考虑好物业交割的相关事项，在合同中写清楚腾房时间、交割费用、赠送家具等等。

8．装修／入住

相对比之下，买观澜湖新房比买海南二手房遇到的纠纷少，新观澜湖房产权明晰、贷款、产权归属都很容易办理，而海南二手房在购买过程中，产权、贷款、合同都容易发生纠纷，对比一下，观澜湖新房观澜湖购房过程更简单。

海南观澜湖楼盘卖点：海口观澜湖目前认为touzi价纸高端精品醉大的楼盘，没有之一！，观澜湖房子。

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