摘要：观澜湖楼盘，二手房交易的数量与新房交易对比起来，二手房是占了很大的优势，没错，就从近几年观澜湖房价上涨的情况来看，购买新房的人也越来越少，就是因为大部分人都去选择了购买二手房，那...
二手房交易税费谁承担？二手房交易时要注意什么？ 海南观澜湖房产，观澜湖买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进观澜湖购房误区里。
观澜湖二手房交易的数量与海南新房交易对比起来，观澜湖二手房是占了很大的优势，没错，就从近几年观澜湖房价上涨的情况来看，购买海南新房的人也越来越少，就是因为大部分人都去选择了购买观澜湖二手房，那么要知道，观澜湖二手房既然价格一定降低了，交易时流程就会变得复杂，那么观澜湖二手房交易税费谁承担？观澜湖二手房交易时要注意什么？
观澜湖二手房交易税费谁承担？
1、根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1％－3％交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，观澜湖购房者的观澜湖购房时间、观澜湖购房单价、观澜湖购房面积、是否第1次观澜湖购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3％交纳。
自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括观澜湖购房人、配偶以及未成年子女，下同）住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭住房的，减按1％税率征收契税。一般情况下，一次观澜湖购房90平米以下按1％税率征收，90－144平米1．5％，144平米以上3％；二次观澜湖购房都是3％，不分面积。
2、营业税此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5．6％。个人购买超过5年（含5年）的普通住宅对外销售的，免征营业税。
3、个税（买方支付）核定征收方式：应纳个人所得税＝计税价格×1％（或1．5％、3％），我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1％，非普通住房或非住宅类海南房产为1．5％，拍卖海南房产为3％。
观澜湖二手房交易时要注意什么？
1、在旧房交易中，产权证是醉重要的。由于房屋不同于其他日用品，价纸量巨大，法律对房屋的保护主要是对有合法产权的房屋进行保护。根据我国《城市观澜湖房地产管理法》第59条规定：＂国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。＂因此，购买观澜湖二手房时，一定要弄清楚房屋的权属，凡是产权有纠纷的，或是部分产权（如以标准价购买的公有住房）、共有产权、产权不清、无产权的观澜湖房子。
2、即使观澜湖房子再合适都不要购买，以免成交后拿不到房屋产权证，同时也会引起许多不必要的麻烦。另外，要特别注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。在验看产权证时，一定要查看正本并且要到观澜湖房地产管理部门查询此产权的真实性。
3、观澜湖二手房结构复杂，有些观澜湖房子还经过多次改造，结构一般较差。因此，购买观澜湖二手房时，不仅要了解房屋建成的年代、建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的相一致、房屋布局是否合理、设施设备是否齐全完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏隐患的情况。
上述内容主要所讲的就是观澜湖二手房交易税费谁承担？观澜湖二手房交易时要注意什么？观澜湖二手房交易的税费并不算多，但也并非是观澜湖购房者全部承担，税费是买卖双方都要交的，因此大家需要注意的就是自己要交哪一部分税费了，而且大家还要着重注意房屋交易时的流程。
观澜湖买房优势：观澜湖购房，海口观澜湖目前认为touzi价纸高端精品醉大的楼盘，没有之一！
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