海口观澜湖现房太贵，又怕期房烂尾，海口观澜湖房子如何买？

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一、海口观澜湖期房VS现房如何选择？

买海南海口观澜湖新房会涉及到问题多，比如买现房还是期房？期房价格比现房价格低一些，我们购房者也会在选房上纠结，千挑万选到底是买期房还是买现房？可能经过几番的对比和斟酌，才能把买房敲定下来。那么，海口观澜湖买房究竟该买期房还是现房？我们都来看看。。。

1、观澜湖期房在价格上的优势要大于现房，相对而言，期房的优惠政策会更多。从配套设施上看，期房可能在交房后1－3年内，都无法真正满足的生活需求，从现房来看，基本能看见完整的配套设施，买下后即可使用。观澜湖期房在户型上的选择空间比现房大，相对而言现房挑选的余地较小。期房的风险相对于现房要大一些，无论是从收房的时间、配套设施、道路设施、面积等维度，期房都有较大的风险，但是单纯从的角度上来看，购买期房可以获得更高的。

2、海口观澜湖现房配套相对成熟。现房不管是自身配建还是周边配套基本都已成形。可以实地考察房子到小区配套的幼儿园的距离，距离周边地铁站的距离等。而可以避免期房可能存在的缺点，呈现在沙盘和规划图上的配套，未必能够全部兑现。买现房基本交完所有房款之后就可以装修入住，不像期房需要等建好验收完才能入住。

3、观澜湖现房，理解起来很简单，就是开发商竣工，验收合格的房子；你可以到房子里感受阳光，光线，布局，甚至开始设计装修，一切就等待一个手续，就可以装修入住的房子，可以大大的规避很多风险；海口市观澜湖现房销售更加直观，信任度会更高一些；但是对开发商的要求也极高，必须资金充裕才可以，现房的价格，目前来讲，都会高一些，这也是不争的事实，但是比起3年住不上房子，很是纸得的；

4、观澜湖期房在价格上占优势，会比现房的价格便宜一些，但是是缺乏保障的，如果北方人不着急住的话，可以选择好一点的开发商开发的期房，因为好的开发商开发的期房项目的安全系数高，房屋格局、配套设施、周围环境肯定与现房有差别。对于刚需自住的用户来说，海口市观澜湖现房可以说是更好的选择，无论是户型、朝向、绿化、质量都可以很直观的看见，不用担心开发商会动手脚。

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二、与期房比，海口观澜湖现房有什么优势？

海南楼市醉黑暗的时期是2018年年底-2019年上半年。2018年上半年海南宣布全区域XG，XG力度让一线城市都望尘莫及，可以说是史无前例。然后结果就是这样，2018年海南购房成交量同比下跌了57%，海口观澜湖房价却同比上涨25%。30年来，海南房价翻了15倍，就海南的发展趋势而言，等待海口观澜湖房价下跌，无疑是一个不太正确的选择。

1、所见即所得

如果开发商允许的条件下，购房者可以直接看到房子的样子，收房后可以直接拎包入住。买海口观澜湖期房，往往要等1－2年的时间，才能看到自己买的房子长啥样。在海口观澜湖买房风险程度上，现房比期房的风险系数低，期房可能会有开发商资金不足，成为烂尾的风险。

2、可以避免不必要的纠纷

大家去售楼处看期房时，只能看到在售楼处设置的样板间，周边多数的配套，也只能在规划图纸上看到。海口观澜湖期房的建设周期都很长，期间可能发生的变化也比现房多，例如小区周边的公路没有开通，收房时发现出行不便时，如果没有将公路顺利开通写进购房合同的话，购房者很难维护自身的权益。

3、拎包入住简单快捷

买海口观澜湖现房可以实现拎包入住，期房一般需要等1－2年才能入住，对于着急入住的购房者来说，现房可以立即入住是很大的优点。

三、为什么海口观澜湖房价每天都在涨

海南海口观澜湖房产，为何海口观澜湖房价还会涨？海口观澜湖的房产概念就是养老房。随着北方退休潮的来临，未来冬季到海口观澜湖过冬旅游的北方老人会越来越多。虽然海口观澜湖的房价已经不算低了，但说实在的，架不住需求量大啊！毕竟全国只有一个海南，所以海口观澜湖的房价肯定还会继续上涨。

1、海口观澜湖房产还有多大的生纸潜力？目前政策面上对于海南岛发展的扶持力度不错，反映到房价上就是海南目前的房价在稳中带涨，这还是在“限价令”压制下的海南海口观澜湖房价，目前很多开发商的拿地成本都很高，打个比方：拿地楼面价12000/㎡，让你按照17300/㎡卖你愿意吗？

2、很多人的都是初次在海口观澜湖购房，出于对海南的美好向往，总是想要买更贵更好的房子，但是忽略了自己实际的经济能力。其实买房之前首先要考虑的就是自己的经济能力，而不能盲目的跟风，冲动更是不可取的。

3、海南省生态环境质量保持全国一流水平，不仅是度假休闲的首选地，也成为国内外人士touzi置业的一方热土。海南虽然四面环海，但是海景资源有限，目前海南停建离海200米内项目，使得海口观澜湖房产更加稀缺。所以，未来海口观澜湖房价还有很大的生纸空间。

结语：度假不是旅游，你不需要一天就去很多景点走马观花，重要的是享受了海口观澜湖的气候，空气，一个小镇、一个小城市、一个海湾是你的首选。海口观澜湖现房关于购买期房和购买现房这个问题，小编认为是要根据每个购房者的需求来进行选择,海口观澜湖现房太贵，又怕期房烂尾，海口观澜湖房子如何买？供大家参考。。。

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