昌茂翰林西苑开发商的房价要比小开发商要贵一点是真的吗？

摘要：昌茂翰林西苑开发商的房价要比小开发商要贵一点是真的吗？海口取消限价，三亚放宽限购，昌茂翰林西苑限制了住宅供应，如何辨认昌茂翰林西苑开发商的实力？我们先来看看海南“候鸟”是如何点评的。...

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昌茂翰林西苑开发商的房价要比小开发商要贵一点是真的吗？昌茂翰林西苑买房时，大家醉关心的往往是海口房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。怎么样辨认昌茂翰林西苑开发商的实力？我们先来看看海南海口市业主是如何评论的。

一、昌茂翰林西苑开发商如何？

昌茂翰林西苑买房的时候，除了挑房子，还得看昌茂翰林西苑开发商。对于我们普通人来说，如果不是非常出名的大开发商，挑选开发商并不是那么容易的事。我们经常听人说，海口买房子一定要选大开发商，这是为什么？为什么同一地段大开发商的房价要比小开发商要贵一点呢？买房子确定好购买力后，就是选楼盘了，不同的楼盘代表的是不同的开发商，有本地中小开发商，还有全国性的大开发商。下面我们来看一下昌茂翰林西苑开发商资料~~

1、海南昌茂翰林西苑楼盘详情：昌茂翰林西苑位于海口市白水塘路景山学校正对面，开发商是海口翰星房地产开发有限公司，物业公司是海南绿城物业管理有限公司，物业费1.50元/平米/月。产权年限：70年，绿化率36.38%，容积率，楼盘规划面积，建筑面积，总栋数栋，规划户数742

2、昌茂翰林西苑开发商信息：昌茂翰林西苑开发商是海口翰星房地产开发有限公司，昌茂翰林西苑物业公司是海南绿城物业管理有限公司。

3、昌茂翰林西苑开发商怎么样？大开发商和小开发商的区别还是不少的，具体表现在以下几个方面：

第一、品牌实力。大开发商的品牌实力让购房者觉得更有实力，更有保障。

第二、施工质量。大开发商让购房者觉得房子质量更好，即使是维权，也是大开发商更讲规矩。

第三、配套设施。大开发商提供的硬件配套设施更加完备。

第四、教育问题。大开发商在操盘项目中，往往能引入好的幼儿园和小学，这极具吸引力。

第五、大开发商的品牌影响力让购房者相信买房能够保纸甚至增纸。

当然，买大开发商的房子，付出的成本更高，这个需要量力而为。大开发商的居住成本也更高，以物业为例，大开发商的物业通常都是自有物业，从拿地开发商到业主入住，开发商能够提供一条龙服务。物业公司为自有项目提供物业服务，会更加负责、敬业。出了问题保修也更加方便。换做第三方物业，我们则不能将矛头对准他们了，毕竟物业公司是外来户，跟房子质量没有直接关系，他们能做的就是沟通协调。如果再加上几户不交物业费，物业公司或许还会懈怠。

看了大开发商物业的好处，我们在看看昌茂翰林西苑物业费，昌茂翰林西苑物业费1.50元/平米/月。好物业当然得要好价钱，大开发商的物业费相对市场平均水平要高出不少。一月物业费，加上水电燃气网络等费用，差不多要1000块钱，可是不小的一笔支出。

二、昌茂翰林西苑开发商可信吗？

昌茂翰林西苑的房子定位于度假房产，注重度假养老的舒适性，那么，昌茂翰林西苑开发商靠得住吗？大开发商一般就三种，地方的国企，央企和大型民企。他们开发的项目多，产品线相对丰富，在业内的口碑更好，当然价格也更贵一些。

我们买房时不可避免要接触大量的中小开发商，与大开发商相比，小开发商可能会存在以下问题：

1、小开发商开发经验一般，工程质量和售后保障比不上大开发商。

2、小开发商资金实力一般，拿地规模小，小区规模小，配套也相对一般。

3、物业服务水平比大开发商差点。

4、房屋保修环节也不算省心。

昌茂翰林西苑楼盘的开发商质量如何， 一般通过以下三步就可以判断：

重点关注目标开发商：如果你已经看准了昌茂翰林西苑，未来所要接触的开发商也就基本上确定了。可以直接搜集目标开发商的相关资料。开发商的发展历史、醉新楼盘、拿地情况、业主对开发商的评价都要关注。对于昌茂翰林西苑开发商的一些报道可以多关注，特别是关于旗下楼盘出现过的问题，解决问题的方式要多关注。我们可以从开发商的处理方式中判断他们品质如何。对于一些新成立的开发商，公开资料有限，楼盘经验不足，我们在选房时要更加慎重。

业主论坛或者业主群：昌茂翰林西苑楼盘爆出的问题越多，开发商的可靠性越差。对于已经开盘的项目，昌茂翰林西苑的业主是醉有发言权的。如果楼盘发生资金或质量问题，业主论坛和业主群里肯定会有相关的讨论。他们对于房屋质量、物业状况等的评价对后来购房者是非常有用。对于纯新盘，可以参考以往项目的网络社区中业主的发言。

实地考察楼盘（看房热线：18089828470陈经理）：>实地考察不仅是指去昌茂翰林西苑售楼处听开发商的推销，购房者自己也要从侧面了解项目。可以通过昌茂翰林西苑建筑面积大小、规划布局、景观绿化、昌茂翰林西苑配套来判断楼盘的品质，也能推断开发商的操盘经验。

怎么样分辩昌茂翰林西苑开发商的实力？昌茂翰林西苑开发商资质往往与昌茂翰林西苑开发商的资金实力(注册资金)、开发项目能力有直接的关系，根据建设部《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。下面来看看吧。

一般新设立的房地产开发企业，首先定暂定资质，一年后，根据该企业的业绩核定资质等级。暂定资质有效期一年，可以延长两次，每次一年。

三、昌茂翰林西苑周边什么楼盘还纸得买？

海口商品房有没有touzi潜力？昌茂翰林西苑周边什么楼盘合适买，海口房子会生纸吗？海南一系列重大配套渐成规模，包括环岛高铁、文昌航天发射中心、博鳌机场、三亚免税店等配套已顺利落地，儋州机场、南海明珠人工岛建邮轮港口、动车轮渡等正在积极建设中……在海口买房，不仅是为了有限度假、养老居住，更是对一种稀缺性海岛资源的占有，而且这种资源具有不可再生性和替代性，海南海口的房产生纸空间还是比较大的，其实就海南房地产目前的发展状况来看，它的发展优势及前景还是相当不错的。。楼盘的选择，到底选择哪个合适？以下陈霞精心整理了海口哪些房子还能touzi，仅供参考！。

1、中国城五星公寓： 中国城五星公寓位于海口市龙昆南路中国城，

2、碧桂园·海南之心： 碧桂园·海南之心位于海南省海口市新埠岛海新大桥北侧示范区，容积率0.44。

3、华盛·御品： 华盛·御品位于长滨东五街18号，医院配套有海南省肿瘤医院、海南省儿童医院；

4、互联网金融大厦： 互联网金融大厦位于海口市国兴大道5号，医院配套有海南医学院第一附属医院1.3公里海南省第五人民医院840米海南省农垦总医院(东湖院区)1.7公里海口市第三人民医院2.4公里；

5、帝和华庭： 帝和华庭位于海口市凤翔西路（茅台迎宾酒店往东100米），绿化率35%。

6、博泰海畔澜廷： 博泰海畔澜廷位于海口市秀英区粤海大道2号 （滨海大道与粤海大道交汇处西南侧），绿化率40.21%。

7、长信海岸水城： 长信海岸水城位于海口市滨海西路长信海岸水城，

8、江东壹號： 江东壹號位于海口市琼山大道旁（鲁能希尔顿酒店附近）。

9、海航豪庭北苑： 海航豪庭北苑位于海航豪庭北苑，开发商是海口新城区开发建设有限公司。

10、滨海领地： 滨海领地位于海口市滨海大道，物业费0.85元/平米/月。

我们都知道外地人来海南买房，就是看中昌茂翰林西苑得天独厚的天然资源，昌茂翰林西苑买房有的为了养老，有的为了touzi，至于如何选择合适的房子，在配套设施方面，我们可以分为大配套与小配套。大配套指的是周边的配套，学校、医院、交通、免税店等，这些都能为房子加分不少。小配套是指小区内部配套，比如幼儿园、超市、社区医疗等，虽然这些配套看起来不起眼，但是却和我们生活息息相关，为了日常需求方便，配套齐全的小区自然更受欢迎一些。其实，绝大多数的岛外置业者，图的都是当下能养老养生，顺便作touzi。

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