海南海口市开发商怎样？蓝水湾2期江海汇房子能不能升值？

摘要：海南海口市开发商怎样？蓝水湾2期江海汇房子能不能升值？海南海口市房价上涨也是很多人的烦恼，现在政府一直在控制蓝水湾2期江海汇房价，如何辨别蓝水湾2期江海汇开发商的实力？我们先来看看海南海口市“候鸟”是如何评论的。...

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海南海口市开发商怎样？蓝水湾2期江海汇房子能不能生纸？海口西海岸旅游带现已比较成熟，包括滨海观光带、游艇码头、星级度假酒店等已初具规模。目前西海岸的发展还有很大增长空间，市政府搬至西海岸，带动了区域相关配套的发展，随着市政府公务员小区2013年底交房入住和周边一些大型楼盘的建成推动，目前生活配套不齐全和购物不方便的情况将有所改观。如何识别蓝水湾2期江海汇开发商的实力？我们先来看看海口购房者是怎样评论的。

一、蓝水湾2期江海汇开发商好不好？

蓝水湾2期江海汇买房的时候，除了挑房子，还得看蓝水湾2期江海汇开发商。对于我们普通人来说，如果不是非常出名的大开发商，挑选开发商并不是那么容易的事。我们经常听人说，海口买房子一定要选大开发商，这是为什么？为什么同一地段大开发商的房价要比小开发商要贵一点呢？买房子确定好购买力后，就是选楼盘了，不同的楼盘代表的是不同的开发商，有本地中小开发商，还有全国性的大开发商。下面我们来看一下蓝水湾2期江海汇开发商资料~~

1、海南蓝水湾2期江海汇楼盘详情：蓝水湾2期江海汇位于文明东路岭下村，开发商是海口鑫鸿润房地产开发有限公司，物业公司是海南大祥物业服务有限公司，物业费1.20元/平米/月。产权年限：住宅70年、酒店式公寓40年，绿化率40%，容积率2.45，楼盘规划面积34484.82平方米，建筑面积200000平方米，总栋数6栋栋，规划户数

2、蓝水湾2期江海汇开发商信息：蓝水湾2期江海汇开发商是海口鑫鸿润房地产开发有限公司，蓝水湾2期江海汇物业公司是海南大祥物业服务有限公司。

3、蓝水湾2期江海汇开发商怎么样？大开发商和小开发商的区别还是不少的，具体表现在以下几个方面：

第一、品牌实力。大开发商的品牌实力让购房者觉得更有实力，更有保障。

第二、施工质量。大开发商让购房者觉得房子质量更好，即使是维权，也是大开发商更讲规矩。

第三、配套设施。大开发商提供的硬件配套设施更加完备。

第四、教育问题。大开发商在操盘项目中，往往能引入好的幼儿园和小学，这极具吸引力。

第五、大开发商的品牌影响力让购房者相信买房能够保纸甚至增纸。

当然，买大开发商的房子，付出的成本更高，这个需要量力而为。大开发商的居住成本也更高，以物业为例，大开发商的物业通常都是自有物业，从拿地开发商到业主入住，开发商能够提供一条龙服务。物业公司为自有项目提供物业服务，会更加负责、敬业。出了问题保修也更加方便。换做第三方物业，我们则不能将矛头对准他们了，毕竟物业公司是外来户，跟房子质量没有直接关系，他们能做的就是沟通协调。如果再加上几户不交物业费，物业公司或许还会懈怠。

看了大开发商物业的好处，我们在看看蓝水湾2期江海汇物业费，蓝水湾2期江海汇物业费1.20元/平米/月。好物业当然得要好价钱，大开发商的物业费相对市场平均水平要高出不少。一月物业费，加上水电燃气网络等费用，差不多要1000块钱，可是不小的一笔支出。

二、蓝水湾2期江海汇开发商靠得住吗？

海南有得天独厚的自然环境，适合养老，那么，蓝水湾2期江海汇开发商靠得住吗？大开发商一般就三种，地方的国企，央企和大型民企。他们开发的项目多，产品线相对丰富，在业内的口碑更好，当然价格也更贵一些。

我们买房时不可避免要接触大量的中小开发商，与大开发商相比，小开发商可能会存在以下问题：

1、小开发商开发经验一般，工程质量和售后保障比不上大开发商。

2、小开发商资金实力一般，拿地规模小，小区规模小，配套也相对一般。

3、物业服务水平比大开发商差点。

4、房屋保修环节也不算省心。

蓝水湾2期江海汇楼盘的开发商质量如何， 一般通过以下三步就可以判断：

重点关注目标开发商：如果你已经看准了蓝水湾2期江海汇，未来所要接触的开发商也就基本上确定了。可以直接搜集目标开发商的相关资料。开发商的发展历史、醉新楼盘、拿地情况、业主对开发商的评价都要关注。对于蓝水湾2期江海汇开发商的一些报道可以多关注，特别是关于旗下楼盘出现过的问题，解决问题的方式要多关注。我们可以从开发商的处理方式中判断他们品质如何。对于一些新成立的开发商，公开资料有限，楼盘经验不足，我们在选房时要更加慎重。

业主论坛或者业主群：蓝水湾2期江海汇楼盘爆出的问题越多，开发商的可靠性越差。对于已经开盘的项目，蓝水湾2期江海汇的业主是醉有发言权的。如果楼盘发生资金或质量问题，业主论坛和业主群里肯定会有相关的讨论。他们对于房屋质量、物业状况等的评价对后来购房者是非常有用。对于纯新盘，可以参考以往项目的网络社区中业主的发言。

实地考察楼盘（看房热线：18089828470陈经理）：>实地考察不仅是指去蓝水湾2期江海汇售楼处听开发商的推销，购房者自己也要从侧面了解项目。可以通过蓝水湾2期江海汇建筑面积大小、规划布局、景观绿化、蓝水湾2期江海汇配套来判断楼盘的品质，也能推断开发商的操盘经验。

怎样辨认蓝水湾2期江海汇开发商的实力？蓝水湾2期江海汇开发商资质往往与蓝水湾2期江海汇开发商的资金实力(注册资金)、开发项目能力有直接的关系，根据建设部《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。下面来看看吧。

一般新设立的房地产开发企业，首先定暂定资质，一年后，根据该企业的业绩核定资质等级。暂定资质有效期一年，可以延长两次，每次一年。

三、蓝水湾2期江海汇周边哪些楼盘还能生纸？

海口商品房是否有touzi价纸？蓝水湾2期江海汇周边什么楼盘还能买，海口房子会生纸吗？海南是“天然大温室”，气候温和，是旅游度假的圣地。这里有阳光沙滩、绿色氧吧，造就了优越的人居环境，对外人来说，海南是色彩斑斓的新世界，逐渐成为中国的后花园，特别是北方人休闲度假的后花园，在海南生活，成为人们回归自然的一种方式，因此越来越多的人来海口买房定居。楼盘的选择，到底选择哪个合适？以下陈霞精心整理了海口什么商品房合适买，仅供参考！。

1、广粤锦泰·首座： 广粤锦泰·首座位于海口市秀英区长滨东四街10号，物业费暂无资料元/平米/月。

2、美林江畔： 美林江畔位于海口市美兰区海瑞桥南琼山大道229号，周边商场有万佳乐超市(1.06公里)明珠广场(8.21公里)国秀城(4.31公里)。

3、海口开维文旅小镇： 海口开维文旅小镇位于海南省海口市桂林洋开发区兴洋大道与江东大道交汇处，产权年限70 年。

4、合泰汇景： 合泰汇景位于海口市海秀中路134号，容积率2.98。

5、海南生生国际购物中心： 海南生生国际购物中心位于海口滨海大道26号滨海公园旁，容积率5.63。

6、金域湾畔： 金域湾畔位于海口市滨海大道76号（海口湾滨水区），

7、融创精彩天地： 融创精彩天地位于海秀东路29号，物业费暂无资料元/平米/月。

8、晶莹花园： 晶莹花园位于海南海口琼山区(海口) 滨江西路，

9、泰丰三十一湾： 泰丰三十一湾位于海口市西海岸豪庭路1号，容积率0.45。

10、山湖海： 山湖海位于海口市琼山区云龙镇云定路，容积率1.32。

海南的纯净，能够成为所有城市人追求的蓝色诗与远方的归属养老之地，对于来海南买房置业、养老的清晰正确认识，能够成为一种正确的健康引导思路，海口房价不会下跌，“在海南买房了么？”将成为一句时尚的问候语。在海南是否有房，将成为新生代爱情是否浪漫的准标记。海南海口房产将成为高品质生活的必需品。其实，绝大多数的岛外置业者，图的都是当下能养老养生，顺便作touzi。

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