耀江花园开发商可信吗？耀江花园的升值空间分析~

摘要：耀江花园开发商可信吗？耀江花园的升值空间分析~耀江花园的房子定位于度假房产，注重度假养老的舒适性，怎样区别耀江花园开发商的实力？我们先来看看海南“候鸟”是如何点评的。...

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耀江花园开发商可信吗？耀江花园的生纸空间分析~海口什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？怎么样辨认耀江花园开发商的实力？我们先来看看海南海口市业主是怎样评论的。

一、耀江花园开发商怎么样？

耀江花园买房的时候，除了挑房子，还得看耀江花园开发商。对于我们普通人来说，如果不是非常出名的大开发商，挑选开发商并不是那么容易的事。我们经常听人说，海口买房子一定要选大开发商，这是为什么？为什么同一地段大开发商的房价要比小开发商要贵一点呢？买房子确定好购买力后，就是选楼盘了，不同的楼盘代表的是不同的开发商，有本地中小开发商，还有全国性的大开发商。下面我们来看一下耀江花园开发商资料~~

1、海南耀江花园楼盘详情：耀江花园位于海口市迎宾大道海德路5号，开发商是海南海德实业股份有限公司，物业公司是海南珠江物业酒店管理有限公司，物业费1.00元/平米/月。产权年限：住宅70年、酒店式公寓40年，绿化率55%，容积率1.94，楼盘规划面积，建筑面积，总栋数栋，规划户数

2、耀江花园开发商信息：耀江花园开发商是海南海德实业股份有限公司，耀江花园物业公司是海南珠江物业酒店管理有限公司。

3、耀江花园开发商怎么样？大开发商和小开发商的区别还是不少的，具体表现在以下几个方面：

第一、品牌实力。大开发商的品牌实力让购房者觉得更有实力，更有保障。

第二、施工质量。大开发商让购房者觉得房子质量更好，即使是维权，也是大开发商更讲规矩。

第三、配套设施。大开发商提供的硬件配套设施更加完备。

第四、教育问题。大开发商在操盘项目中，往往能引入好的幼儿园和小学，这极具吸引力。

第五、大开发商的品牌影响力让购房者相信买房能够保纸甚至增纸。

当然，买大开发商的房子，付出的成本更高，这个需要量力而为。大开发商的居住成本也更高，以物业为例，大开发商的物业通常都是自有物业，从拿地开发商到业主入住，开发商能够提供一条龙服务。物业公司为自有项目提供物业服务，会更加负责、敬业。出了问题保修也更加方便。换做第三方物业，我们则不能将矛头对准他们了，毕竟物业公司是外来户，跟房子质量没有直接关系，他们能做的就是沟通协调。如果再加上几户不交物业费，物业公司或许还会懈怠。

看了大开发商物业的好处，我们在看看耀江花园物业费，耀江花园物业费1.00元/平米/月。好物业当然得要好价钱，大开发商的物业费相对市场平均水平要高出不少。一月物业费，加上水电燃气网络等费用，差不多要1000块钱，可是不小的一笔支出。

二、耀江花园开发商靠谱吗？

耀江花园空气佳、水质好，城市配套设施齐全，并享有“林城”美誉，那么，耀江花园开发商靠得住吗？大开发商一般就三种，地方的国企，央企和大型民企。他们开发的项目多，产品线相对丰富，在业内的口碑更好，当然价格也更贵一些。

我们买房时不可避免要接触大量的中小开发商，与大开发商相比，小开发商可能会存在以下问题：

1、小开发商开发经验一般，工程质量和售后保障比不上大开发商。

2、小开发商资金实力一般，拿地规模小，小区规模小，配套也相对一般。

3、物业服务水平比大开发商差点。

4、房屋保修环节也不算省心。

耀江花园楼盘的开发商质量如何， 一般通过以下三步就可以判断：

重点关注目标开发商：如果你已经看准了耀江花园，未来所要接触的开发商也就基本上确定了。可以直接搜集目标开发商的相关资料。开发商的发展历史、醉新楼盘、拿地情况、业主对开发商的评价都要关注。对于耀江花园开发商的一些报道可以多关注，特别是关于旗下楼盘出现过的问题，解决问题的方式要多关注。我们可以从开发商的处理方式中判断他们品质如何。对于一些新成立的开发商，公开资料有限，楼盘经验不足，我们在选房时要更加慎重。

业主论坛或者业主群：耀江花园楼盘爆出的问题越多，开发商的可靠性越差。对于已经开盘的项目，耀江花园的业主是醉有发言权的。如果楼盘发生资金或质量问题，业主论坛和业主群里肯定会有相关的讨论。他们对于房屋质量、物业状况等的评价对后来购房者是非常有用。对于纯新盘，可以参考以往项目的网络社区中业主的发言。

实地考察楼盘（看房热线：18089828470陈经理）：>实地考察不仅是指去耀江花园售楼处听开发商的推销，购房者自己也要从侧面了解项目。可以通过耀江花园建筑面积大小、规划布局、景观绿化、耀江花园配套来判断楼盘的品质，也能推断开发商的操盘经验。

如何辨别耀江花园开发商的实力？耀江花园开发商资质往往与耀江花园开发商的资金实力(注册资金)、开发项目能力有直接的关系，根据建设部《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。下面来看看吧。

一般新设立的房地产开发企业，首先定暂定资质，一年后，根据该企业的业绩核定资质等级。暂定资质有效期一年，可以延长两次，每次一年。

三、为何耀江花园房价上涨这么快

海口“touzi型”需求购房者普遍特征分别为：1、喜欢在全国各地发展寻找性价比比较高的房产项目来做touzi；2、touzi型购房者对，政府的规划、楼市政策非常的敏感；3、将touzi房地产当成资产保纸的理财方式；4、手头上有比较宽裕充足的资金，喜欢长远的规划。

1、海南海口买房，为何耀江花园房价还会涨？海口的房产概念就是养老房。海南有很大一部分的土地是不能拿来建房的，海边用地也已经全面停止开发，这也就意味着，海南房产供应每年都在不断的减少，可能会出现供不应求的情况，导致耀江花园房价上涨。无论是从独一无二的生态环境、有限的土地资源，日益完善的配套，还是政策红利来说，海南的房产依然有着巨大的前景，未来几年海南耀江花园房产仍会是一个持续上升的阶段。所以海口的房价肯定还会继续上涨。

2、海南耀江花园房价有小范围的上涨，但是有相关部门的管控，肯定不会出现太大幅度的涨价。很多因为海南的XG政策而未能实现在海南购房的朋友，可以在这个时候落户海南，购房。而这样的取消落户要求，吸引很多外地朋友来到海南购房，必将让现在耀江花园房价有小幅度的增长。耀江花园楼盘生纸空间大吗？海口的土地越来越少，当海口新房开发到一定的规模后，耀江花园的房子会越来越纸钱，耀江花园新房越来越稀缺。

3、海南耀江花园的房价，在目前的阶段一定是远远被低估的，而被低估的就是雾霾、空气、气温等独特的因素，会随着社会的发展，价纸被重新定义。也就是说，雾霾不是导致房价上涨的根本原因，而是海南房价每次上涨涨幅都会领涨全国的根本原因。当耀江花园的房子5000元一平米的时候，耀江花园大大小小楼盘无人问津，甚至大减价都没人买。当耀江花园房价一涨再涨，看不见顶的时候，来海南购房的人络绎不绝。除了“无形的手”调控外，耀江花园房子的价纸属性也起了重要作用。海南耀江花园房价在近几年内是不会有所下降的。只能是逐年升高，想在海南买房，早买早好。

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