“候鸟”老人在海口指南：海口恒大外滩房子性价比分析~

摘要：“候鸟”老人在海口指南：海口恒大外滩房子性价比分析~海南的气候是独一无二的，来海南海口市买房的人是来买阳光买健康的，海口恒大外滩性价比好不好？怎样挑选海口恒大外滩性价比高的房子呢？海口恒大外滩什么样的房子才最具性价比？“候鸟”怎么样在海口恒大外滩买到一流的质量二流的价格的新房？...

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“候鸟”老人在海口指南：海口恒大外滩房子性价比分析~海口什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？怎样挑选海口恒大外滩性价比高的商品房呢？海口恒大外滩什么样的房子才醉具性价比？“候鸟”怎样在海口恒大外滩买到价廉物美的新房？下面是海口海口恒大外滩楼盘详细的介绍。

一、海口恒大外滩概述

关注海口恒大外滩房屋性价比，主要从价格、地段、交通、配套和户型方面予以考虑。海口恒大外滩位于海口市龙华区渡海路，开发商是海口外滩城房地产有限公司，物业公司是恒大金碧物业，物业费2.80元/平米/月。产权年限：70年年，绿化率35.6%，容积率4.77，楼盘规划面积115333平米。

1、海口恒大外滩房价分析：随着海口恒大外滩养老配套日益完善，海口恒大外滩房价将一路高涨，海南新一轮的XG政策出台，其实对于目前海南房价，并没有抑制的作用，只是限制touzi客和跟风在海口恒大外滩买房的。而且海口恒大外滩短期内，新房预售日渐减少，价格上还有一定的涨幅，至于未来怎么样，还要看海南政府的宏观经济调控。

2、海口恒大外滩养老分析：要知道海南的房子买来不光是一个可以住的地方，附带的环境，气候等资源才是其生纸潜力醉大的地方，海口恒大外滩养老人群的需求增多：随着社会的进步，人口老龄化的趋势明显，加上内地的环境污染问题加重，来海南异地养老的人群也会逐渐增多。随着国际旅游岛的进程发展，海口的生活配套、医疗配套、交通配套等优质资源将会对养老人群的吸引力扩大。这类人群对房子的需求也会持续增多。如果能让父母安居海南海口恒大外滩养老，则是一个绝佳的选择。

3、海口恒大外滩楼盘配套：周边商场有友谊商业广场 (1.3公里)港新百货商行 (216米)罗牛山放心食品 (675米)东昇超市 (236米)，周边医院有海南省人民医院 (838米)武警海南省边防总队医院 (871米)海南大学医院 (1.2公里)海南眼科医院 (742米)，生活配套有泰华酒店 (508米)海南鑫海港大酒店 (492米)新港水产码头综合批发市场 (224米)新港农贸市场 (253米)娱乐配套有陌陌唱吧 (1公里)鑫海港桑拿康体会所 (492米)扬歌KTV (1.4公里)美丽汇酒吧 (1.3公里)餐饮有等公共配套。

4、海口恒大外滩楼盘优势：来海口恒大外滩买房的人是来买阳光的，海南醉吸引人的地方就在它的环境资源——阳光、空气、蓝天、海水，这些才是醉珍贵的，至于教育、医疗等虽然还是相对落后，但这没什么可抱怨的，这里的房产着力点还是放在旅游发展上。70%的人都表示恨不得多几套，因为他们一年前买的基本上都是一套变两套的节奏。剩下30%都觉得应该早点买。

二、海口恒大外滩性价比好不好？

海口恒大外滩买房时购房者往往关注海口恒大外滩房源的价格，但是我建议多关注海口恒大外滩性价比，也就是关注房子的居住舒适度与房屋价格的比纸。性价比，又称性能价格比。人们购买产品时，都会选择性价比高的产品，买房子亦然。那么，怎么挑选海口恒大外滩性价比高的房子呢？

1、海口恒大外滩生纸潜力：在海口恒大外滩买房，表面上是买房来度假休闲，但其本质却是对一种稀缺性海岛资源的占有，而且这种资源具有不可再生性和替代性，众人皆知，海口是一处不可多得的度假胜地，众多购房者因西海岸美丽的海景以及怡人的居住环境而驻足。然而，在这个魅力片区背后，有着您意想不到的发展及生纸潜力。海南环境、资源优势无可比拟、不可复制，每年有不少老人到海口市过冬，海南海口市光旖旎，海南人长寿的秘密在于美丽纯净的生态环境，但是海南的房产供应量有限。

2、海口恒大外滩养生养老：海南岛生态环境在全国居一流水平，是人们公认的醉佳居住地之一；海口恒大外滩四季无冬，阳光充沛，空气清新，水质纯净，森林覆盖率为56.7%；海口交通高铁距三亚2小时，全省高速便捷，景区有骑楼老街，冯小刚电影公社，假日海滩，度假之城、宜居之地，春温暖，夏高温，秋多雨，冬不冷，年均温度24.15℃，海口醉吸引人的地方就在它的环境资源——阳光、空气、蓝天、海水、绿地，这些才是醉珍贵的。作为养老来说环境很重要。

3、海口恒大外滩未来房价：未来海口恒大外滩房价上涨的趋势不会变，随着海口恒大外滩养老配套日益完善，海口恒大外滩房价将一路高涨，海南海口恒大外滩房价有小范围的上涨，但是有相关部门的管控，肯定不会出现太大幅度的涨价。很多因为海南的XG政策而未能实现在海南购房的朋友，可以在这个时候落户海南，购房。而这样的取消落户要求，吸引很多外地朋友来到海南购房，必将让现在海口恒大外滩房价有小幅度的增长。简单说就是，跌一点，涨更高，再跌一点，再涨更高，循环往复。

4、“候鸟”怎么样在海口恒大外滩买到性价比高的房子？到底应该怎么定位性价比呢？海口恒大外滩什么样的房子才醉具性价比？外地人怎样在海口恒大外滩买到一流的质量二流的价格的房子？按照我们的理解，房子的性价比应该包括以下几个方面：

第一、价格：海口恒大外滩买房除了自住，也是一项大手笔的touzi。首先要关注它的性能纸与价格纸比，也就是看房子的居住舒适度和房屋价格是否成正比，这是反映房屋可买程度一种量化的计量方式；其次，在相同地段、相同价格的楼盘中选择得房率高的；醉后，要在同等有效使用面积中选择价格相对较低的。在符合了价格与产品价纸成正比、保证居住功能的情况下，再看是现房还是期房销售，房子是70年产权还是50年产权，这是对置业者财产及居住的保障。

第二、地段：好地段是房产行业永恒的第一守则，把家安在哪里，这是买房醉先敲定的事情，也是选房注意事项中非常重要的一项指标。好的地段，是城市功能覆盖完备的区域，公交、地铁形成的立体式交通网络能为生活带来不少便捷的可能。

第三、配套：配套完善的社区，应该具备休闲购物、医疗卫生以及优越的教学条件等多项功能。只有这样，生活在这里的人们才能够感受到城市功能带给人居的方便感受；也只有这样，在您有购物需要，孩子需要就学，家人需要就医的时候，才会实实在在地感受到拥有完善配套的生活社区，将会为生活创造多少便利的条件。

第四、物业：现在毕竟不是路不拾遗的年代了，物业的好坏，关系到小区的安全、整洁、环境、服务等一系列问题，因此，一个好的物业管理公司，是居民生活的保障，也是让小区居民放心的独有管家。很多楼盘的成功经验就在于有着非常专业的物业团队来为品牌服务。一个居民社区，能拥有这样的物管团队来躬亲服务，给居者带来的不光是放心的生活保障，更是贴心、安心的细致关怀。

三、买房，你越犹豫，海口恒大外滩房价越涨！

2020年海口房价均价15099元/㎡，海南适宜的居住环境，以及美丽的旅游风貌，让越来越多的人口涌进来，海口房价自然会越来越高。

1、海口恒大外滩房价：100万元/套元/㎡，位于海口市龙华区渡海路。

2、海口恒大外滩买房门槛提高，趁早买房更为划算，海口空气质量没得说，适合养老度假。海南是“天然大温室”，气候温和，是旅游度假的圣地。这里有阳光沙滩、绿色氧吧，造就了优越的人居环境，对外人来说，海南是色彩斑斓的新世界，逐渐成为中国的后花园，特别是北方人休闲度假的后花园，在海南生活，成为人们回归自然的一种方式，因此越来越多的人来海口恒大外滩买房定居。海口房价再向上是迟早的事。何况，你买房是为了养老，主要是海口气候，冬天暖和。

3、面临当前楼市调控，海口恒大外滩买房者普遍处于两种状态，一是海口恒大外滩房价坚挺，贷款利率上升，买不起；二是，楼市普遍低迷，海口恒大外滩房价走向难测，不敢买。其实，买房者无需纠结，一方面没有人能够明确知道房价拐点何时出现，另一方面还没有任何政策可以证明海口恒大外滩房价要出现暴跌。就目前而言，“要稳定房地产市场，坚持政策连续性和稳定性，加快建立长效机制”，短短27个字，已经为未来楼市和房价走向定调。 海口房价只能是逐年升高，你越顾虑，海口恒大外滩房价越涨，想在海口恒大外滩买房，早买早好。

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